El empresario inmobiliario Raúl Casco analizó en “Ataque de Radio” cómo está hoy la oferta de alquileres, el valor de los terrenos y las oportunidades de inversión
Durante su participación en Ataque de Radio – Home Office, el empresario inmobiliario Raúl Casco dialogó con Alejandro “El Tano” Sosa sobre el presente del mercado en Chascomús, un sector que sigue moviéndose entre la demanda sostenida, la baja oferta y un escenario de precios que todavía no termina de estabilizarse.
Casco fue directo: “Hay mucha demanda de alquiler, pero poca oferta”, especialmente en casas familiares estándar, el tipo de vivienda más buscado en la ciudad. La escasez empuja los valores hacia arriba y vuelve más difícil conseguir opciones. En cambio, en el segmento de quintas, afirmó que la oferta sí alcanza para cubrir las necesidades de los clientes.
Sobre el panorama general, explicó que el mercado “se está acomodando de a poco”: venía de un período con muchas propiedades en venta y pocos compradores, aunque ahora empieza a notarse un leve repunte. “Si la inflación sigue bajando año a año, la situación va a mejorar. La incertidumbre es el enemigo número uno del mercado inmobiliario”, remarcó.
Lotes y terrenos: precios y factores que definen el valor.
Casco detalló que la ubicación y el tamaño son determinantes, pero dio números concretos:
– Terrenos con escritura: entre US$ 10.000 y US$ 15.000 como base.
– Buena ubicación, con servicios y cercanía equilibrada al centro: alrededor de US$ 30.000.
Señaló que hay pocas propiedades frente a la laguna o en pleno centro, y que en muchos casos se venden casas deterioradas cuyo principal valor está en el terreno.
Una caída del 50% en cinco años
El empresario destacó un dato fuerte: entre 2018 y 2023 las propiedades perdieron cerca del 50% de su valor. Y si bien el mercado nacional mostró cierta recuperación, en Chascomús los precios aún no repuntaron debido a la abundante oferta disponible. Esa combinación, aseguró, convierte al momento actual en “una muy buena oportunidad para comprar”.
Créditos hipotecarios: el regreso
Casco sorprendió con otra afirmación: “Hoy el crédito está, y está funcionando”. Indicó que varios bancos ofrecen alternativas, aunque la más competitiva es la del Banco Nación, con tasas del 6% más UVA.
Según explicó, en condiciones normales, comprar hoy es una decisión financieramente sólida, porque los valores actuales están por debajo de lo que estarán dentro de algunos años.
Inversiones: el atractivo de los desarrollos en pozo
Para quienes buscan invertir, Casco recomendó analizar cada caso particular, pero destacó los desarrollos en pozo como la opción más conveniente. Aunque construir es caro, sostuvo que ingresar en un proyecto desde el inicio es “barato y sumamente conveniente” comparado con el valor final que tendrá la propiedad terminada.
El esquema es simple: se ingresa con un monto inicial y luego se continúa pagando a medida que avanza la obra.
