Mayor problema en los préstamos UVA
Entrevistado en Radio UNO se refirió al impacto de la subida del dólar en el mercado inmobiliario local y las características particulares de Chascomús en ese sentido.
La corrida cambiara que ha vivido en las últimas semanas el país generó un fuerte impacto en el mercado inmobiliario, particularmente en nuestra ciudad por sus propias características de mucha demanda, expresándose sobre este tema Dino Stella, corredor público local, quien dialogó con el periodista Alfredo Perona en el programa radial ‘Tardes El Trébol’ de Radio UNO 102.1.
Stella comenzó explicando sobre la situación del dólar que “en principio nunca es algo saludable para concretar una venta, siempre genera incertidumbre que es no saber cuántos pesos vas a tener que destinar para pagar” agregando al respecto que “la otra es que el que tiene los dólares que ya compró especula con que el precio debe bajar, algo con lo que coincido un poco pero a veces no ocurre”, resaltando a su vez que “el que va a pagar le cuesta, lo piensa”.
El referente de Stella Propiedades comentó sobre la necesidad de replanteo de los valores que “una casa no está compuesta solo en dólares ya que tiene componentes en pesos, como todo lo que integra la construcción, ladrillos, cementos, mano de obra; y si bien aumentó bastante no se corresponde con el valor del dólar, con lo cual debería producirse una baja en dólares”, añadiendo sobre este punto que “si esto lo trasladamos al valor del dólar saldría la mitad construir que comprar algo hecho, y sin embargo con el paso del tiempo una propiedad va perdiendo vida útil”. Sin embargo reconoció que “lamentablemente el mercado a veces responde pero otras no”.
Ante la dificultad de que los precios de venta siempre sean razonables, Dino Stella remarcó que “una casa en venta es una cosa y una casa que tiene un cartel es otra, se supone que tiene un precio lógico y justo que va a beneficiar a ambas partes, un cartel desorbitado es otra cosa”.
De todas maneras, Stella consideró que existe una dificultad más compleja, indicando que “esto no ayudó y complicó mucho los créditos UVA, porque dan el dinero en pesos; así que desde que se firma la reserva con un valor hasta que se entrega el dinero por parte del Banco cambia el valor del dólar y obviamente da lugar a una confrontación de intereses”, destacando en cuanto a esto que “el comprador sigue pagando en pesos y los dólares son cada vez menos”.
Del mismo modo, Stella se refirió a los aspectos particulares del mercado local, indicando que “en esto intervienen un montón de factores, sobre todo en Chascomús porque es una ciudad muy buscada por su valor turístico, en Bs. As. lo que vale un departamento de dos ambientes bien ubicado acá se corresponde con una casa con terreno”, asegurando al respecto que “mientras los valores sean esos y haya gente de Bs. As. que quiere vivir en esta ciudad, el valor de los inmuebles va a ser relativamente alto”. También, consideró que “en comparación con Capital y el Gran Buenos Aires, esto es un paraíso, e influye en el mercado porque no se compara con el potencial comprador de Chascomús”.
De todas maneras, Stella sostuvo que “el que invierte difícilmente lo haga en Chascomús, pero si el que quiere venir a vivir”, aunque sí dejó en claro que “esta ciudad tiene mucha demanda inmobiliaria; los mercados inmobiliarios chicos con poca influencia de otras ciudades se comportan de otro modo y reaccionan más rápido a estos tipos de cambios”.
Por último, el especialista inmobiliario remarcó sobre la baja de los precios en la actividad local que “acá es más complejo, es más lento y tarda más en acomodarse”, opinando en relación a esto que “creo que tendría que tender a bajar un poco los valores en dólares, porque si bien la tierra se puede valuar en dólares la construcción tiene todos componentes en pesos”.
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